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江蘇省無錫市惠山300畝住宅、商業、文旅地塊尋求合作開發 [ 項目編號:XM2392 ]

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項目類型: 土地交易 所在地區: 江蘇省無錫市
城市介紹
交易類別: 商住用地   交易方式:  
轉讓范圍:   資產估價:  
轉讓價格:   土地面積: 300畝
轉讓截止時間: 發布時間: 2020-05-22

(新)一線城市 當地人口數據及GDP數據參考:2015年無錫市常住人口:637.26萬人,GDP:5758億元,人均GDP:90355元/人

項目交易流程

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與交易雙方電話溝通針對項目進行專業評估針對項目特點匹配合適客戶為交易雙方設計專業的交易模式交易完成后的項目增值服務

聲明:項目圖片部分來源于網絡,版權歸原作者所有,如有侵權,請與本網聯系刪除。QQ號:2116005100
項目概況:

該項目位于江蘇省無錫市惠山,靠近京杭大運河,地塊地理位置優勢明顯,交通便捷,周邊多條主干道與快速內環相連,出行方便。地塊距市中心僅 2 公里;無錫火車站距離4公里。完善的交通網絡覆蓋,以及周邊地鐵線的建設完成,確保了地塊的交通便捷暢通。地塊周邊有3所醫院,3所學校及景區。
    
     項目具體數據:
     項目可建設面積:300畝;
     地塊用地性質:為居住、商業、文化旅游配套設施;
     其中建筑面積 30%~40%為住宅,60%~70%為文商旅產業(其中 30%可對外銷售,70%需自持)。
     規劃容積率小于 1.3,不含地下室;
     物業開發可建建筑面積約28.7 萬平方米;
     建筑密度小于30%,綠地率大于40%,建筑限高小于24米。
    
     尋求合作方式:
     該地塊由無錫市**集團摘牌后,控股 50%以上,**集團財務操盤并表,合作單位持股 50%以下,負責項目開發建設、操盤、招商運營,雙方按股權比例出資(包括但不限于土地出讓金、項目建設資金等),分配收益、共擔風險。
     土地價格: 600 萬/畝;
     如無錫市**集團按控股占例 55%計算,需出土地出讓金 11 億左右;如合作單位按占股 45%計算,需出土地出讓金 9 億左右。另雙方按股權比例對應出資項目建設資金等),項目開發建設完成文商旅物業自持部分,項目公司通過招商和孵化運營,最終帶動整個物業的回報率和估值提升,必須在項目開發建設完成招商運營滿十年后才能由無錫市**集團回購,回購價格、資產評估和合作單位退出機制雙方商議。
    

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