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廣西省南寧市五象新區171畝稀缺商住項目27.5億整體轉讓 [ 項目編號:XM2339 ]

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項目類型: 土地交易 所在地區: 廣西省南寧市
城市介紹
交易類別: 住宅用地   交易方式:  
轉讓范圍: 整體轉讓  資產估價:  
轉讓價格: 27.5 億元   土地面積: 171畝
轉讓截止時間: 發布時間: 2020-03-12

二線城市 當地人口數據及GDP數據參考:2015年南寧市常住人口:666.16萬人,GDP:1800.43億元,人均GDP:27027元/人

項目交易流程

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聲明:項目圖片部分來源于網絡,版權歸原作者所有,如有侵權,請與本網聯系刪除。QQ號:2116005100
項目概況:

該項目位于廣西省南寧市五象新區。地塊所在總部基地板塊是五象新區發展最成熟的區域,還是南寧向外界展示現代化國際都市的窗口,同時總部基地也是五象房價最高的板塊。周邊市政設施齊備完善,地鐵、公交極其便捷。項目至南寧市政府車行8公里。距總部基地地鐵站1公里。
    
     項目具體數據:
     項目建設用地:171畝(實際201.5畝,其中30畝免費公用地);其中地上規劃
     建筑面積約51.5萬㎡ 。
     土地性質:原用地性質為商業(南寧地王),現政府已過會,已批準變性為商住用地(對接后可到政府相關部門看到該文件及相關資料)。
     容積率:4.5;
     商住比:15%:85%,
     建筑限高120米,建筑密度30%,綠化率35%;
     項目現狀:紅線內場地平整 (凈地) ?;A設施達到紅線外“七通”。該項目無銷售限價規定。
    
     轉讓價格:地價1500萬/畝(其中可計入土地成本票據為1130萬/畝,370萬/畝為普通發票)計25.7億元。
    
     項目周邊在售樓盤(毛坯)16500元/㎡,2020年1月五象新區所在良慶區住宅用地成交均價1523萬/畝,平均樓面地價8053元/㎡,本項目預計住宅銷售均價16000元/㎡,商業銷售均價13800元/㎡,地下可銷售車位15萬/個,總銷售額87億元,稅后凈收益10.7億元。項目凈利潤率12.3%,資金成本按年化12%計算。
    
     項目優勢:五象成熟核心區、稀缺商住用地、項目溢價低、回報較高。
     項目劣勢:1. 商業體量較大,去化周期較長 。2. 區域內投資為主,房價已入高位。

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