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北京市朝陽區150畝住宅用地55億整體股權轉讓 [ 項目編號:XM2315 ]

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項目類型: 項目轉讓 所在地區: 北京市
城市介紹
項目轉讓主體: 企業   項目所屬行業: 住宅  
項目轉讓金額: 面議 項目總投資金額: 55億元 
土地面積: 150畝 意向投資方主體:
發布時間: 2020-01-19

一線城市 當地人口數據及GDP數據參考:2015年北京市常住人口:1961.24萬人,GDP:13777.9億元,人均GDP:70251元/人

項目交易流程

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聲明:項目圖片部分來源于網絡,版權歸原作者所有,如有侵權,請與本網聯系刪除。QQ號:2116005100
項目概述:

該項目位于北京市朝陽區。該項目符合北京市危舊房改造政策,并取得正式的開發建設規劃批復手續。
    
     項目具體數據:
     標的項目土地:由二宗地塊組成。
     土地面積:10萬平方米,約合150畝;建設規劃面積:22萬平方米。
     土地性質:出讓;
     土地用途:住宅;
     土地使用年限:70年;
     規劃容積率:2.2;
    
     項目現狀:
     該項目已經建設了7.1萬平方米,其中未銷售的面積為3萬平方米,已銷售的面積為4.1萬平方米(均無房屋產權證)。
     該項目經政府同意,項目將整體按危舊房屋改造,需要重新建設;可配建部分保障房和幼兒園;
     截止目前已經發生的有票成本:14.5億元。
     已取得《國有土地使用權證》。
    
    
     轉讓方式:100%股權轉讓;
     轉讓價格:55億元;樓面地價均價上限為2.5萬元元/㎡。
     其中: 標的公司股權轉讓金額33億元(不議)。
     標的項目拆遷貨幣安置金額為不超過22億元(以實際發生為準,超額部分由原項目公司補足)。
    
    
     其他說明:
     1、如規劃批復文件要求配建部分保障房,該項目方(賣方)相應比例減少本協議轉讓價款。
     1、該項目(賣方)方負責解決該項目有關拆遷等土地遺留問題,標的土地達到“三通一平”條件,可順利辦理交割給收購方。
     3、該項目無規劃還遷房,該項目土地的原有住戶全部采用貨幣進行安置。
     4、該項目方(賣方)負責清理或承接公司原有債務。項目土地規劃及建設審批(容積率調升至2.2或以上)應補繳的土地出讓金、稅費等政府行政窗口收費、原有住戶拆遷安置貨幣補償均由該項目方(賣方)負責。
     5、如果該項目土地容積率達不到2.2,可按相應比例扣減轉讓對價,超出2.2部分,收購方可按相應比例提高支付價款。

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