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河北省廊坊市固安中心城區48畝住宅用地推薦 [ 項目編號:XM2306 ]

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項目類型: 土地交易 所在地區: 河北省廊坊市
城市介紹
交易類別: 住宅用地   交易方式: 實價 
轉讓范圍: 定向摘牌  資產估價:  
轉讓價格:   土地面積: 48畝
轉讓截止時間: 發布時間: 2020-01-10

三線城市 當地人口數據及GDP數據參考:2015年廊坊市常住人口:435.88萬人,GDP:1331.1億元,人均GDP:30538元/人

項目交易流程

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與交易雙方電話溝通針對項目進行專業評估針對項目特點匹配合適客戶為交易雙方設計專業的交易模式交易完成后的項目增值服務

聲明:項目圖片部分來源于網絡,版權歸原作者所有,如有侵權,請與本網聯系刪除。QQ號:2116005100
項目概況:

該項目位于河北省廊坊市固安中心城區,該地塊征地工作已經完成,且取得政府核準手續,地處成熟區域,周邊市政設施齊備完善,道路四通八達,公交、自駕車交通極其便捷。項目地塊區位、環境、市政等各方面條件優越,是環京第一圈層極具發展的中心區域。項目距離北京地鐵4號線天宮院站30公里車程,地塊現狀為凈地。
    
     項目具體數據:
     土地面積:48畝;地上規劃建筑面積約8.4萬㎡ 。
     土地性質:住宅用地;
     容積率:2.64;
    
     土地價格:650萬/畝;
    
     固安10月份住宅均價12368元/㎡,目前項目周邊新盤均價1.2-1.4萬元/㎡,固安2019年10月份平均樓面地價5407元/㎡,本項目預計住宅銷售均價1.3萬元/㎡,臨街一二層商業均價1.8萬元/㎡,地下可銷售車位12萬/個,總銷售額11.1億元,稅后凈收益1.33億元。項目凈利潤率12%,資金成本按年化12%計算。
    
     客戶提問:
     1、P3.項目概況中介紹原規劃容積率2.64,P15.中容積率是2.94,以哪一個為準?
     答復:建議以2.64測算判斷項目,實際有可能爭取到2.94。
     2、溢價部分對方能否提供多少可以做進開發成本抵扣土增稅的發票嗎?
     答復:溢價部分建議按股權溢價,不能進入土增稅抵扣,但能進入企業所得稅前測算。雙方實際合作中可以共同努力,爭取部分發票可入土增抵扣成本。
     3、如果掛牌的出讓地價上漲,股權溢價是否做相應的減少?
     答復:原則上是相應減少。
     4、對方確保底價摘牌的措施是什么?
     答復:老城改項目,與政府有約定;原地塊拆遷為原項目方,有設置摘地門檻余地;此類項目競爭可能性較小。
     5、溢價價款金額是否還有談判空間?
     答復:有,但空間不大。

其他備注:

環京第一圈層、中心區位、低地價、棚改直接摘牌、房價有一定上升空間。

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