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浙江省杭州市500多畝舊改地塊一二級聯動 [ 項目編號:XM2273 ]

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項目類型: 土地交易 所在地區: 浙江省杭州市
城市介紹
交易類別: 住宅用地   交易方式:  
轉讓范圍:   資產估價:  
轉讓價格:   土地面積: 500畝
轉讓截止時間: 發布時間: 2019-12-05

(新)一線城市 當地人口數據及GDP數據參考:2015年杭州市常住人口:870.04萬人,GDP:5945.82億元,人均GDP:68340元/人

項目交易流程

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與交易雙方電話溝通針對項目進行專業評估針對項目特點匹配合適客戶為交易雙方設計專業的交易模式交易完成后的項目增值服務

聲明:項目圖片部分來源于網絡,版權歸原作者所有,如有侵權,請與本網聯系刪除。QQ號:2116005100
項目概況:

該項目位于浙江省杭州市。該項目為舊城改造項目。
    
     項目具體數據:
     土地面積:500多畝,其中安置房100畝左右;
     容積率:2.0-2.6;
     總計可建面積:65萬平方米;其中安置房面積20萬平方米;
     所需資金:
     1、項目拆遷費約25億元;(25億共管。土地款返還(財政到村集團再到公司)國資AA公司提供履約擔保;
     2、安置房建設資金余額8.6億元;(其中安置房公建及配套面積約2萬平方米,無償交給村集體,其余安置房按7500元每平方購置,預計回收資金10.9億(注:需要確認公建及配套的面積;回購價格做市場調研后再確定);
    
     流程:
     1、先簽約托底協議,再簽約合作開發協議;
     2、農歷年前簽約,支付1億,用于拆遷啟動;
     2、正月結束后一個月支付14億,用于拆遷騰空安置;
     3、6個月內支付10億,用于拆遷尾款。
     安置房建設資金由村集體和中標公司組建的新公司根據安置房建設進度付款。
     (注:1、款項支付方式再商議;2、須明確村集體企業合作模式,并非共同組建開發公司)
    
     改造項目投資回款及收益獲取:(注:此項與資方協商后再確定)
     1、投資拆遷資金計取固定利息,利率按年8%(可再適當調整),安置房投資回報標準參照房屋拆遷補償費用標準,期限為安置房建設期限一半計算。
     3、土地溢價收益;
     4、代建安置房收益;
     等等;
    
     拆遷:街道及村委負責拆遷,拆遷時間:資金15億到位后一個半月完成拆遷。
     擔保:擔保方AA信用評級,已定;
    
     該項目,國企房企最佳。
    

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